پیمانکاری ساختمان

همه چیز در مورد پیمانکاری ساختمان

در این بخش از سایت هلدینگ شریفی به موضوع مهم پیمانکاری ساختمان می پردازیم. این مجموعه آماده عقد قرارداد برای پیمانکاری ساختمان با تمامی مجموعه ها می باشد . برای کسب اطلاعات بیشتر در ادامه مطلب با ما همراه باشید.

پیمانکاری ساختمان

پیمانکاری ساختمان از کلمات پرکاربرد در حوزه مهندسی هس که میتونیم اینجوریم بگیم که پیمانکاری ساختمان به روند ساخت خانه های تک واحدی و پروژه های چندواحدی نظارت میکنه.پیمانکاری ساختمان تجاری بر روند ساخت و بازسازی انواع فروشگاه ها، مراکز خرید، هتل ها، و سایر پروژه های تجاری نظارت دارند.

شرایط عمومی مدیریت پیمان

شرایط عمومی در حقیقت عبارتست از مجموعه تعهدات غیرقابل تغییر و عامی که حاکم بر قرار داد پیمان است. بر این اساس تعهدات درج شده در قسمت شرایط عمومی جنبه عام دارند که باید در تمامی قراردادها رعایت شود. و نباید هیچ گونه تغییری در آنها ایجاد شود. در واقع شرایط عمومی شرایط حاکم بر قرارداد مدیریت پیمان هستند که مابقی شرایط و تعهدات باید پیرو شرایط عمومی باشند.

شرایط خصوصی مدیریت پیمان بین کارفرما و پیمانکاری ساختمان

شرایط خصوصی در حقیقت شرایط تکمیلی شروط عمومی هستند به طبق توافق فی ما بین کارفرما و پیمانکار ساختمان جهت پوشش تمام موارد اجرایی و غیره تنظیم می شود که همانطور که بارها تکرار کردیم هرگز نباید شرایط خصوصی به گونه ای تنظیم شود که تعارضی با شرایط عمومی داشته باشد زیرا ماهیت شرایط خصوصی مدیریت پیمان بین کارفرما و پیمانکار ساختمان تکمیلی است و نه تغییری

اغلب پیمانکاری ساختمان متعلق به شرکت‌هاست و بسیاری از آن‌ها در صنعت ساخت و ساز صاحب نظر هستند. منظور از پیمانکاری ساختمان مجموعه‌ای از فعالیت‌های حقوقی و حقیقی است که در برگیرنده اقدامات مربوط به تهیه مصالح، حمل و نقل و اجرای ساختمان است.

در هر پروژه ساختمانی سه طرف اصلی درگیر هستند: مالک یا مشتری، تیم مدیریت و پیمانکاری ساختمان. پیمانکاری ساختمان شامل تمام فعالیت‌های ساختمان سازی است که دربرگیرنده تمام کارهای مربوط به برنامه ریزی و هماهنگی پروژه در زمان معین با بودجه مشخص شده است. پیمانکار ساختمان مسولیت کل مراحل ساخت را بر عهده دارد و باید از بهترین روش‌ها برای اتمام پروژه بر طبق آن چه از قبل مشخص شده است، استفاده کند.

به طور کلی تمام مسئولیت‌های مربوط به برنامه ریزی، رهبری، اجرا، نظارت و بازرسی یک پروژه بر عهده پیمانکار است. این مسولیت‌ها از ابتدا تا انتهای پروژه صرف نظر از دامنه آن تعریف شده است. پیمانکاری ساختمان وظایف خود را با برنامه ریزی فعالیت‌ها، نظارت مداوم بر کارگران و اطمینان از اجرای این طرح مطابق با قوانین محلی انجام می دهد. شرکت‌های پیمانکاری ساختمان ممکن است چندین پیمانکار فرعی برای انجام کارهای تخصصی همانند تاسیسات برقی یا سیستم‌های گرمایش و سرمایش را استخدام کند.

نقش و وظایف خاص پیمانکار ساختمان

 همان طور که قبلا ذکر شد، پیمانکاری ساختمان مسولیت‌های متعددی بر عهده دارد که بسته به هر قرارداد ممکن است متفاوت باشد. نقش‌های بسیاری وجود دارد که یک پیمانکار می‌تواند در مراحل مختلف پروژه بر عهده بگیرد که متداول‌ترین آن‌ها شامل موارد زیر است:

برنامه ریزی پروژه

 هر پروژه دارای یک برنامه جامع است که کلیه فعالیت‌ها به همراه جدول زمانی و بودجه در نظر گرفته شده برای آن را تعریف کرده است. این برنامه دارای یک مهلت زمانی مشخص شده است که پیمانکار باید در زمان مشخص شده کار را به اتمام برساند، در غیر این صورت باید جریمه ای سنگین برای آن بپردازد. تاخیر در اتمام وظایف تنها در صورتی قابل توجیه است که پروژه توسط عوامل خارجی فراتر از کنترل پیمانکار ساختمان به تاخیر افتاده باشد همانند بدی وضعیت آب و هوا.

اولین وظیفه پیمانکاری ساختمان ایجاد یک طرح برای تحویل به موقع پروژه است. برخی از مسولیت‌ها عبارتند از : برنامه ریزی کلیه جزئیات مهم برای ساخت و ساز و اجرای پروژه، تعیین مواد، تجهیزات مورد نیاز و برنامه ریزی برای تهیه و تدارک آن‌ها، پیش بینی تغییرات احتمالی و ایجاد استراتژی کاهش خطر، برآورده کردن الزامات مربوط به مسائل حقوقی و نظارتی، برقراری ارتباط موثر بین کلیه شرکت کنندگان در پروژه.

پیمانکاری ساختمان باید بودجه‌ای برای پروژه ساخت و ساز تعیین کند و تا حد ممکن از آن پیروی کند. بودجه ابزاری مفید برای پیگیری هزینه‌های پروژه است، مقایسه هزینه‌های واقعی با بودجه برنامه ریزی شده میزان سود و زیان پروژه را مشخص می‌کند.

مدیریت پروژه

 پیمانکاری ساختمان ملزم به تکمیل پروژه به موقع است و این شامل بسیاری از فعالیت‌های مدیریت ساخت و ساز نظیر اطمینان از وجود موجودی برای ادامه پروژه، خرید مواد با پیش‌بینی کافی برای دسترسی به سایت در صورت لزوم، خرید یا اجاره تجهیزات مورد نیاز پروژه، مصاحبه و استخدام پیمانکاران فرعی برای انجام کارهای تخصصی، ایجاد گزارش‌های پیشرفت برای توجیه پرداخت‌های میانی.

پیمانکاران ساختمان وظیفه مدیریت پرسنل خود را نیز بر عهده دارد، بنابراین قبل از استخدام باید از داشتن مهارت فنی کافی و مناسب کارگران اطمینان حاصل کند. پیمانکاران نیز باید حقوق و دستمزد کارمندان خود را پرداخت کنند و مدیریت هزینه‌های فرعی را نیز بر عهده بگیرند.

پیگیری پروژه

 پیگیری پروژه برای تکمیل کار باید مطابق با مشخصات و برنامه‌های قرارداد اصلی باشد. پیمانکاری ساختمان علاوه بر پیگیری پیشرفت، باید از بروز هر گونه اختلال جلوگیری کند. این بخش شامل فعالیت‌های مکمل مانند کنترل کیفیت، استفاده از روش‌های ساخت و ساز مقرون به صرفه، اطمینان از عرضه مداوم مواد و برنامه ریزی برای خرید مصالح قبل از اجرا و ایمنی سایت ساخت و ساز است.

در طول مراحل ساخت، پیمانکاری ساختمان وظیفه پیگیری پیشرفت و مدیریت هر گونه تغییرات لازم را بر عهده دارد. البته پیمانکاران به هنگام اتخاذ هر گونه تصمیم باید همواره از محدوده، زمان و بودجه پروژه آگاه باشند.

مسائل حقوقی و نظارتی

 پیمانکاری ساختمان شامل وظایف مربوط به نظارت بر مسائل حقوقی است. پیمانکار باید قبل از شروع پروژه کلیه مجوزهای لازم را بگیرد و در عین حال هزینه‌های جانبی مربوط به مالیات را مدیریت کند. در کل مراحل ساخت و ساز باید از تمامی قوانین محلی و کدهای ساختمانی تعریف شده پیروی شود. غافل بودن از الزامات قانونی عذر موجهی در پروژه‌های ساختمانی نیست و باید پیمانکاران از تمام قوانین محلی اطلاع داشته باشند. با کسب مجوزهای مناسب ساخت و ساز و پروانه‌های پیمانکاری پروژه می‌تواند بدون ایجاد اختلال پیشرفت کند.

10 وظیفه مهم یک پیمانکار ساختمان

قراردادهای پیمانکاری ساختمان از هر نوعی که باشند به صورت کلی پیمانکار ساختمان موظف است تا موارد مشخصی را در اجرای عملیات عمرانی رعایت نماید. از جمله مهم‌ترین وظایف پیمانکار ساختمان عبارت است از:

۱. برنامه‌ریزی برای پیش‌بردن پروژه ساخت و ساز

۲. برنامه‌ریزی از استخدام کارکنان تا تعیین یک جدول زمانی مرحله به مرحله که تمامی فعالیت‌های لازم از ابتدا تا انتهای پروژه را در برگیرد

۳. پیمانکار در اجرای کلیه مراحل اجرایی ساختمان باید پای‌بند به نقشه‌های فنی و اجرایی تهیه شده باشد

۴. پس از بررسی نقشه‌های اجرایی در صورتی که مشکلی برای اجرا وجود داشت پیمانکار باید موارد لازم را با مشاور یا کارفرمای پروژه مطرح کند.

۵. پیمانکار ساختمان بایستی تمامی قوانین و ضوابط مربوط به ساخت‌وساز را بداند و توجه داشته باشد که بسته به مکان و زمان ساخت و ساز، قوانین ممکن است متفاوت باشند.

۶. از وظایف پیمانکار می‌باشد که توجه داشته باشد همه اقدامات در راستای ساخت و ساز به شیوه‌ای قانونمند انجام می‌شوند.

۷. در حین انجام پروژه، پیمانکار ساختمان مسئول بازبینی و نظارت بر پیشرفت‌ها و تغییرات می‌باشد.

۸. پیمانکار بایستی پروژه را از نزدیک دنبال کند و در صورت لزوم تغییرات لازم را اعمال نماید.

۹. پیمانکار موظف به رعایت کلیه مقررات ایمنی و مسئولیت در برابر بروز هر نوع حادثه می‌باشد.

۱۰. رعایت تمامی موارد مربوط به حفظ امنیت کارگاه و تهیه وسایل خدماتی و حفاظتی برای کارگران برعهده پیمانکار پروژه است.

ارتباط تلفنی جهت مشاوره و سفارش پیمانکاری ساختمان